🧰Guide du carnet d’entretien en copropriété

Qu’est-ce qu’un carnet d’entretien ?

Le carnet d’entretien est un document obligatoire dans toute copropriété depuis la loi SRU de 2000. Il regroupe les informations essentielles sur l’immeuble : son état général, les travaux réalisés, les contrats d’entretien, et les travaux à venir.

Il est souvent tenu à jour par le syndic de copropriété, mais il concerne tous les copropriétaires car il donne une vision claire de la santé du bâtiment.

À quoi sert-il ?

🔎 Transparence et suivi des travauxLe carnet permet de suivre l’évolution de l’immeuble : ravalement de façade, changement de chaudière, entretien des ascenseurs, etc.

📈 Évaluation du bien immobilierLors d’une vente, c’est un outil précieux. Il montre que l’immeuble est bien entretenu, ce qui rassure les acheteurs.

📋 Anticipation budgétaireEn listant les entretiens réguliers et les travaux prévus, il aide à anticiper les dépenses futures.

🛡️ Conformité réglementaireLe syndic doit pouvoir le présenter en cas de contrôle ou de litige. Il est aussi obligatoire pour toute copropriété dotée d’un règlement.

Que contient un carnet d’entretien ?

Voici les rubriques principales :

• 📌 Identité de l’immeuble : adresse, date de construction, nombre de lots.

• 🏗️ Travaux réalisés : dates, entreprises, type de travaux (toiture, façade, parties communes...).

• 🛠️ Contrats d’entretien en cours : ascenseurs, chauffage collectif, VMC, etc.

• 📆 Planning des gros travaux à venir : en lien avec le plan pluriannuel de travaux (PPT).

• 🗂️ Diagnostics obligatoires : DPE, amiante, sécurité, accessibilité.

• 👥 Coordonnées des intervenants : architectes, bureaux d’études, entreprises.

  
  

Qui le tient à jour ?

C’est le syndic de copropriété, professionnel ou bénévole, qui a la charge de mettre à jour le carnet d’entretien. Il peut le faire en version papier ou numérique.

ℹ️ Il doit être présenté à tout copropriétaire qui en fait la demande, et être consultable lors des assemblées générales.

En résumé : pourquoi c’est important pour vous ?

✅ Un outil de gestion et de transparence✅ Une source d’information utile pour acheter, vendre ou anticiper des charges✅ Un levier pour mieux impliquer les copropriétaires dans les décisions

🧠 Conseil Info CoproPensez à demander au syndic l’actualisation régulière du carnet. Un document clair et à jour est le signe d’une copropriété bien gérée.